Il est effectivement possible de regrouper deux prêts immobiliers en même temps, cela permet à la SCI de profiter d’un seul taux fixe mais aussi d’optimiser sa capacité à emprunter.
SCI et investissement immobilier
Que ce soient des SCI (société civile immobilière) privés ou familiales, de nombreuses sociétés vont se tourner vers les banques pour obtenir un deuxième prêt immobilier. L’investissement immobilier nécessite de recourir à des crédits à l’habitat, il est important de bien définir le montant de l’acquisition ainsi que des frais pour choisir la meilleure solution possible. À partir du moment où le demandeur dispose des capacités financières pour cumuler deux mensualités de prêt immobilier, rien ne s’oppose à ce que ce dernier contracte deux offres de prêt immobilier. Simplement, les prêts immobiliers vont généralement concerner des sommes importantes et des durées plutôt longues.
Regrouper les deux prêts immobiliers
La capacité à emprunter de la SCI peut donc être impactée de façon importante lorsqu’un emprunteur va cumuler deux mensualités de prêt immobilier. Cela se traduit tout simplement par des charges importantes et l’impossibilité dans certaines situations d’effectuer de nouveaux investissements ou de rencontrer des difficultés dans le règlement des charges. Il est donc possible de procéder à ce que l’on appelle un regroupement de crédits immobiliers, il s’agit de faire racheter les deux emprunts immobiliers pour mettre en place un contrat avec un taux unique et fixe mais aussi avec une seule mensualité plus petite. Cette opération va également permettre de mettre en place une seule garantie pour les deux emprunts immobiliers.